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中国楼市疯狂2012

2010-07-06
中国楼市,疯狂2012
中国楼市疯狂2012

中国楼市非典型地球现象根源:中国楼市已经不是住宅,而是融资手段,是各路既得利益者剥夺百姓财产的工具!是什么原因造就了我国现在的高房价?

刘生:房价上涨一定程度上是我国经济发展的必然。改革开放30年,我国经济得到了大发展,土地自然会增值。政府出让土地,政府得了最大的红利。房地产商是做这个具体事情的人,而他们跟政府合作,所以开发商也是获益的。但房价涨到现在这么高,是因为我们发展房地产是学香港的。香港曾经是英国的殖民地。英国人当年在香港的时候因为不想背历史的包袱,就用土地来做文章,政府只开发1%的土地,因为供需严重不平衡,自然抬高了房价。这样,就让有钱人来操这个摊。在高房价政策的同时,香港政府修建了大量的公租房,用于解决低收入群体的住房。现在香港大概28%的人住公租房。而我们学香港学歪了,我们只学了高端商品房这一块儿。所以我们现在解决老百姓住房问题的办法,也是增加保障房,这样才能既满足有钱人的需求,同时也让老百姓也有房住。中国的住房政策一直是缺位的,许多问题不能完全用市场化的方式来解决,比如看病、教育和住房,全部市场化,现在问题显现出来了,才发现要补课。

中国青年报:为何市场化解决不了住房问题?根源是什么? 刘生:根源是我国人多。

抑制房价疯长的“7寸”在哪里?答案只有一个:遏制假按揭!房地产开发商自曝业内潜规则,5年时间200万炒成两个亿。5年前,花费约200万元买地;5年后,盖了商品房出售,获纯利两亿元。百倍的利润源自高涨的房价,而背后却是一个一个的房奴。

中国楼市疯狂:非地球版的2012


  中国楼市非典型地球现象一:
  杭州一千多万的一套的房子还需要通宵排队才可能买到
  中国楼市非典型地球现象二:
  北京五环外的新房价超过了二环房价
  中国楼市非典型地球现象三:
  北京一晚就涨4000元的楼盘
  ……
  中国的确是一个神奇的国度,任何非典型地球人的奇迹都可以创造出來。
  中国楼市非典型地球现象根源:中国楼市已经不是住宅,而是融资手段,是各路既得利益者剥夺百姓财产的工具!
  

庞大利益链战车,绑住了哪些角色?


  主角A:银行——是楼市疯狂上涨中各路炒作者武器和给养的提供者,是疯狂源头。
  银行一直把房子作为优质资产,房子需要贷多少就给多少,并且,价格开发商说了算,绝不还价,只要开发商说出涨价的理由就OK。银行得到的利益,表面上看,贷出去的钱多了,银行利息收入增加,银行各级管理人员任务完成。业绩上升的同时,正常收入增加,灰色收入也迅速跟进。
  一个假设:如果一个人拿房子作抵押来找你个人借钱,但房子价值他说了算,你会借钱给他吗?你肯定不会,但银行会,因为银行不是管理者们自己的,反正贷出去的钱与他们无关,房价再高也敢贷,只要你有涨高的理由,管理者们以后能解释清楚就OK。
  
  主角B:开发商——是这场楼市疯狂的主要制造者,也是最大受益者。
  房子封顶后,开发商先利用假按揭保住自己的基本利益,同时也可利用高利贷者做假按揭实现捂盘(下面我会详细介绍),然后将楼盘以高价慢慢卖,获取高额利润。比如,本来卖5000元一平方的房子开发商就可收回成本并实现正常利润,但开发商把房价涨到8000以上,然后,利用假按揭,按7成按揭算,从银行套取每平米5600元,相当于以每平米5600元的价格卖给了银行。这样,他们先保住了自己的基本利润,房子又控制在自己手上,价格也抬高了,然后慢慢以高价卖给高位接盘的老百姓(假按揭的房子通过撤单就可又回到开发商手里以新房卖出),将来房子跌了,开发商没有损失,他已将房子抵押给了银行,银行拿去就是了,那受损的肯定是银行。

  主角C:民间放高利贷者——是这场楼市疯狂的隐形主力军。
  民间放高利贷者利用虚假按揭,将钱从银行贷出,支付年息6%,然后以月息10%——30%的高息贷出,获得400%以上的利润,由于建筑行业的特殊性,同时有些还兼做洗黑钱的生意。他们不关心房子的价值,也不关心房子的位置、周围环境等,只关心房价,只要价格越高,从银行贷出的钱就越多。由于这种操作比较复杂,也非常隐蔽,下面我会详细讲出这里面的操作过程。

  主角D:ZF——这场楼市疯涨游戏的裁判,也是受益者。
  ZF既然是受益者,所以裁判有时就失去了公正,同时也让我们看到了很多官商勾结的阴暗面。房价越高,政府地卖的钱越多,稅收的越多,部分当权者灰色收入越多。

  配角A:炒房者——楼市疯狂的推波助澜者。
  炒房者的作用相当于托儿。他们中,有些是职业炒家,有些就是我们普通老百姓投资者,房价上涨,他们兴高采烈,房价下跌,跑不赢的,也就成为牺牲品,割肉跳楼自己决定。

  配角B:老百姓——楼市疯狂涨游戏的受害者。
  他们不得不用三代人的钱买越来越高的房子,始终有人会因各种原因忍不住参加进去这场游戏(毕竟人要有立锥之地),为高房价买单,为以上获利者接盘,最终,楼市的泡沫还会砸在他们头上,孤独的唱着“为什么受伤的总是我”。

  配角C:媒体、知名学者专家——他们是这场游戏的解说员。
  他们当中,有良心的,没良心的,唱多唱空,各为其主,各取所需,总之,百家齐放,老百姓也就不知听谁的了,反正,你的钱你做主。
  
  跑龙套者A:买不起房的人。虽然他们被这场游戏直接OUT了,但他们为中华博大的词海增加了新词汇——“蚁族”“蜗居”“柜族”等,几千年的中华文化谢谢他们的存在。
  跑龙套者B:小部分出卖自己身份证的人。你们帮人做假按揭,被“千万”“百万”了一把,虽然只得可怜的一点劳务费,但也算受益者。

中国楼市疯狂的2012版剧情简介


首先,放高利贷者找到开发商,说我找人来把你一半以上的房子用按揭的形式买了,再签一个房子一两年后返回协议,以后房子涨了,高出的利润归开发商,亏了,与开发商无关。中途如果有人一定要买高利贷者已按揭的房子,开发商也可以把他卖了,多出来的钱归开发商,但开发商必须要把从银行按揭来的钱给高利贷者,这样,就解决了开发商担心房子以后涨了利益受损的情况。二:高利贷者再给开发商签一个工程承包合同,就是,开发商的工程款由高利贷者来支付,这样,就解决了开发商急需卖房支付工程的问题。有这样的好事,那开发商当然愿意,房子一开盘,就卖完大部分,有点实力的开发商,还可以自己捂一些房,然后慢慢卖,价格越来越高,利润越来越多,开发商的利益一点都不受损。于是,我们从表象看到了有组织有纪律的“温州炒房团”,看到他们扑向全国一个又一个的楼盘,所到之处,横扫房源,片瓦不留。
  
  那民间放高利贷者又怎么赚钱呢?
  高利贷者同开发商签了工程承包协议后,就找建筑商,提出要建筑商在工程中帮助洗钱,给建筑商以高出正常利润以上的利润,建筑行业,由于管理难度大,所以特别适合洗钱。这样,高利贷者从开发商那里拿到从银行按揭的钱后,只需支付年息6%的利息,但民间放贷可以放到月息10%—30%,由于中小企业从银行贷不到钱,这个市场非常大,高利贷者的利润就可想而知。
  那些办假按揭的人就是普通老百姓,大部分就是我们认为的所谓温州炒房团,他们得到的利益就是假按揭一套房子得点劳务费。他们的身份是真实的,所以,他们买房也是真实的,按揭也是真实的。这样,开发商、银行在这里面都没有政治风险,而我们从表象上看到的就是购买力太强,楼市还要涨。这也就是我们看到的为什么这些人买房什么也不看,坐下就买,就是再有钱,也应该看下了解下自己的房子,完全不符合地球人之常理。
  一年后,他们把房子退单给开发商。银行的钱需要还了,高利贷者就再找下一个楼盘,如法炮制,不买好的,只买贵的。
  楼市只涨不跌的游戏就这样周而复始:楼市一开盘,先找种种理由提高房价,大量楼盘就通过假按揭卖出,然后,慢慢涨起卖,房子以后再通过退房返回开发商,开发商再以以更高价卖给追高的老百姓……

基于中国楼市现状,“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。”香港著名经济学家郎咸平如是说。

剧本创作: 一位对政策完全不能左右的人
“一个晚上每平米突然涨4000元,谁能承受得起?”4月11日,位于北京朝阳区五里桥附近的中弘·北京像素两幢楼开盘就引爆上千人的纠纷。头一天晚上,购房者被告知两楼价格分别为均价2万和2.4万左右,可昨天开盘时,2万的变2.4万,2.4万的变2.8万。

图为开发商一代表坐在奔驰车内不敢出来,上百名购房者将其围住。购房者在售楼大厅挂上标语。购房者高举当初的选房申请书,里面记载的优惠项目也一度被开发商抹去。

此轮调控在演戏 :新版“华容道”


发表于2010年05月05日 23:10 阅读(loading...) 评论(84) 分类: 零度观察

此轮调控在演戏 :新版“华容道”


  
  2010年4月中下旬起,管理层对房地产实施的密集“垂直打击”,市场各方博弈激烈:杭州楼市虽量价齐跌,但武汉成交量却急剧上涨。四川省统计局5月5日也发布消息说,“全川一季度房地产投资增长50%,未来一段时间,四川房地产投资需要仍将高速增长”“四川房价短期不会有大的变化”。

这轮被称为“迄今最严”的调控措施将如何改变楼市格局?市场各方看法不一。楼市走向在5月之后变得扑朔迷离。

  作为媒体人,我对此轮“迄今最严”调控效果并不看好。
  原因是:10几年媒体生涯,耳濡目染房地产庞大利益链中主角银行、开发商、民间放高利贷者(含部分企业业主),以及为了得到广告争当吹鼓手的媒体、拿人钱财替人消灾的所谓知名学者的所作所为,感觉管理层每次出台各项控制房价政策,就像手拿一根棍子,本想棒打房价这条疯狗,让它听话跑跑慢点或停下来,但由于挥棒人打的地方不对,力度不够,这条疯狗反而越打跑的越快。
  这次调控,也不例外。
  首先,现在银行、开发商、民间放高利贷者(含部分企业业主)等几大利益主体的矛盾都体现在房价上,此轮政策对他们来说并未打中其“七寸”,所以,目前的调控政策对抑制房价起到的作用很有限。其次,出这么多组合调控政策,房贷比例提高也好,公开房源也罢,乃至公开招拍挂、增加土地供应林林总总,但就是对银行没有苛政。此次政策力度最大是限制购买力,但限制的是社会买家,对银行这个潜在的最大购买者,并没有政策实施限制。
  为什么银行是房子潜在的最大购买者?4月13日我发表的博文《中国楼市疯狂:非地球版的2012》给出了谜底(详见相关链接:http://user.qzone.qq.com/6956208/blog/1271088358)。
  
  

那抑制房价疯长的“7寸”在哪里?答案我认为只有一个:遏制假按揭!


  谁在为假按揭提供舞台?我认为以下两点是关键:
  一、银行:银行不负责主要表现在:1、对开发商房价听之任之,开发商说多少就贷给你多少;2、对买房者的还贷能力不调查(有要求,但具体实施不力),只要你随便在哪里开个收入证明,我就贷给你,这样,就为假按揭大开方便之门。只有银行真正负起责,一切假按揭才能杜绝。
  其实,只要银行不见房产证绝不贷款,改变现在只要在房管局备案就可以贷款现状,让假按揭房子再卖出时按二手房对待,这样假按揭至少能收敛很多……
  
  二:税收:我们现在的稅收征收流程没有控制住假按揭。开发商假按揭出房子,只需要在房管局备案,而不需要真实办理房产证,就可先从银行贷出巨款。以后开发商要卖捂的房子了,只需办个简单的退房手续,房子原封不动又回到了开发商手里,并重新作为新房卖出,而不需缴纳任何稅费,开发商假按揭的成本基本为零。这也就解释了为什么我们这几年出的调控房价税收政策,比如两年五年政策,增值稅政策,经济适用房政策等,这些政策,除了政府增加收入,老百姓多付稅收,炒房者提高炒房成本外,对假按揭,没有起到丝毫增加成本的作用。
  
  目前出台的系列新政,感觉不能抑制住假按揭,也不能抑制住银行不管多高房价我也贷的欲望。
  开发商捂盘成本不增加,银行这个真正帮凶不遏制住,房价就不可能跌!

写到这里,自己也感到无限纳闷:道理就那么浅显,我等草民都能看出端倪。为何每次调控看似来势凶猛,临阵出招却是剑走偏锋?联想到最近热播的新版《三国》,不由弱弱地问一声:莫非此乃“诸葛亮智算华容,关云长义释曹操”的现实版演绎? 
  
轻松阅读:  

草民眼中的中国楼市击鼓传花


  某放高利贷者或某企业业主找到开发商,说我找人来把你一半以上的房子用按揭的形式买了,再签一个房子一两年后返回协议,以后房子涨了,高出的利润归开发商,亏了,与开发商无关。中途如果有人一定要买高利贷者已按揭的房子,开发商也可以把他卖了,多出来的钱归开发商,但开发商必须要把从银行按揭来的钱给高利贷者,这样,就解决了开发商担心房子以后涨了利益受损的情况。二:高利贷者再给开发商签一个工程承包合同,就是,开发商的工程款由高利贷者来支付,这样,就解决了开发商急需卖房支付工程的问题。有这样的好事,那开发商当然愿意,房子一开盘,就卖完大部分,有点实力的开发商,还可以自己捂一些房,然后慢慢卖,价格越来越高,利润越来越多,开发商的利益一点都不受损。于是,我们从表象看到了有组织有纪律的“温州炒房团”,看到他们扑向全国一个又一个的楼盘,所到之处,横扫房源,片瓦不留。
  
  高利贷者同开发商签了工程承包协议后,就找建筑商,提出要建筑商在工程中帮助洗钱,给建筑商以高出正常利润以上的利润,建筑行业,由于管理难得大,所以特别适合洗钱。这样,高利贷者从开发商那里拿到从银行按揭的钱后,只需支付年息6%的利息,但民间放贷可以放到月息10%—30%,由于中小企业从银行贷不到钱,这个市场非常大……
  那些办假按揭的人就是普通老百姓,大部分就是我们认为的所谓温州炒房团,他们得到的利益就是假按揭一套房子得点劳务费。他们的身份是真实的,所以,他们买房也是真实的,按揭也是真实的。这样,开发商、银行在这里面都没有政治风险,而我们从表象上看到的就是购买力太强,楼市还要涨。这也就是我们看到的为什么这些人买房什么也不看,坐下就买,就是再有钱,也应该看下了解下自己的房子,完全不符合地球人之常理。

  一年后,他们把房子退单给开发商。银行的钱需要还了,高利贷者就再找下一个楼盘,如法炮制,不买好的,只买贵的。
  楼市只涨不跌的游戏就这样周而复始:楼市一开盘,先找种种理由提高房价,大量楼盘就通过假按揭卖出,然后,慢慢涨起卖,房子以后再通过退房返回开发商,开发商再以以更高价卖给追高的老百姓……
  

房地产开发商自曝业内潜规则


5年时间200万炒成两个亿
本报记者 王俊秀 实习生 谭伟

中青在线-中国青年报 2010-07-02

5年前,花费约200万元买地;5年后,盖了商品房出售,获纯利两亿元。百倍的利润源自高涨的房价,而背后却是一个一个的房奴。
刘生(化名),一位来自南方某城市的房地产商人,涉足房地产行业已有20多年。正是他,上述项目的开发商,日前向中国青年报记者讲述了这个近乎空手套白狼的暴利故事,还有房地产业内鲜为人知的潜规则。

他解释自己这么做的原因时说:“‘出来混总是要还的’,我们开发商利用历史的机遇赚了不少钱,是该转型为民众做点事了。”

房地产的暴利从哪儿来



中国青年报:今年年初,任志强公开宣称房地产开发拿地成本高,资金周转时间长,并非暴利行业,您觉得房地产到底是不是暴利行业?

刘生:房地产是暴利行业,这一点无可置疑。

任志强只是讲了事实的一部分,没有讲全面。建房成本是由三部分构成:一部分是土地成本,所以任志强说现在土地价格很高,房子要卖很贵;第二部分是人工费,主要指工人工资,是弹性部分;还有一部分就是钢筋水泥,这一部分是随市场水涨船高,随着市场环境调整而调整的。比如说,上个月卖1000元一吨的钢筋,这个月卖1100元,但这个成本是可控的。

有个调查,开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1/3,包括拿土地,建筑材料,人工费用等。还有1/3是渠道费用,指国家征税及申报费用等合理开支,而且还包括了行贿资金等隐性成本。最后1/3就是开发商的利润。而实际上,如果运作得好的话,利润远不止这么多。

中国青年报:怎么运作的呢?

刘生:“用土生金”。

2004年我与某公司合作,注册成立一个新的房地产公司,一起开发某房产项目。这块土地是政府拆迁安置用地,按照政府有关文件,按建筑面积收取市场地价的10%。后来我们拿地总共花了约200万元。这个开发项目土地主要由A村和B村两村的土地组成。B村的土地已经在一期工程中完成,共21栋农民房,总计9500平方米的建筑面积,实际容积率3.3,而全部工程竣工后的实际容积率是4.0。

中国青年报:你们利用擅自提高容积率来增加利润,有关部门不会追究吗?

刘生:一般不会。有时就是利用规划的空子,比如项目中A村的土地,总共7539.5平方米的土地只有2709平方米是开发用地。其余4830.5平方米的土地面积已由政府为农民兴建了住房,实际建筑面积也只有4000平方米左右,容积率在0.82左右。而事实上,当初的规划容积率是1.6,这样开发商又多出了0.78的容积率开发空间。

中国青年报:除了提高容积率,还有什么渠道增加盈利?

刘生:当然还有。

我再告诉你两个开发商的生财之道。比如我们这个房产项目总建筑面积4万多平方米,其中,住宅面积3.4万平方米,商业面积3000多平方米。第一个生财之道是,这3000多平方米商业面积合同上没有说明,是开发商的红利,至少价值1亿元。

另外一个就是,总建筑面积减去商业面积、按合同规定归还农民的1万平方米及给农民兴建的4000平方米住房后,开发商的可售面积还有3万平方米左右。按照该项目楼盘现在均价12000元/平方米来算,一共可售近4亿元。而每平方米的各种成本大概在2500元,因而建筑商总成本在1亿元左右。最后再减去建筑商利润和其他费用1亿左右,开发此项楼盘,开发商总共可以获益两亿元,另外还有一个价值1亿的商业面积用地。

从这个过程中你就可以看出,开发商是怎么把200万元变成两亿元的。

制度给了房地产商特权



中国青年报:为什么开发商会有这么多空子可钻呢?

刘生:这是因为我国目前房地产制度缺位。我国是公有制国家,土地归全民所有。土地在没有开发之前都是一样的,没有经济价值。但土地一旦盖了房子,就有了很大收益。

房地产开发是一个系统工程,其中土地是首要的。我国法律对土地开发有特别的规定,很多人即便是拥有土地但也不可以开发。国有土地要发展,负责具体操作的是房地产商。集体土地要发展,也要通过房地产商。这些规定导致房地产商“专业”了起来,其他人即使是拥有土地但也不可以开发。

中国青年报:你认为我国现在的土地出让和开发制度有缺陷?

刘生:制度给了房地产商特权,另一方面制度又衍生了私权。

我们知道,所有的政策本身都有滞后性,但做出政策时的动机却是具体的部门或个人,这样专业的房地产商便有了目标及利益输送的目标。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。比如一些地方一会儿推出“购房入户”,一会儿又取消,政策变化背后无不有房地产商的身影。

中国青年报:有人说房地产是高投入、高风险、高回报。

刘生:错了,开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下,开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金,房产开发商盖房子是不要钱的,“空手套白狼”。

在房屋预售的时候,开发商几乎可以收回全部成本,甚至还有盈余。拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款。这就是“盖房子不要钱”的商业模式,具体来讲,就是拿你业主的钱来做我的开发资金,加上建筑商垫资盖房,既是现实,又是合法的状态。银行还会大力支持,因为银行也获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高,而且是先还利息后还本金的。

政府跟开发商的关系,就像是丈母娘和女婿



中国青年报:现在百姓都说你们房地产商背后都有政府在撑腰,是这样吗?

刘生:术业有专工,房地产商是一个专业,必然获得垄断的利益。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。我给你举个我20多年前收地的例子,你就明白了。

土地只能是政府征收,我们自己不能收地,国家征用以后再卖给我们。政府按每亩1.6万元的价格从农民手上收过来,再按每亩20万元的价格卖给我们。我们没有和村民谈,政府征了地就给我们了。我们躲在政府后面,那时候还没有招拍挂这个概念,只有行政划拨和国家征用。一开始我们就是搞房地产开发,只是村民不知道。而对于村民来讲,地是不要钱的。在这种特定环境下,哪个村能把土地卖掉,那是很能干的,因为把土地变现了。80亩地卖了,每户都成了万元户,所以村民先前还是很乐意的。后来村民知道实情后才心理不平衡了。

中国青年报:政府和开发商到底谁是赢家?

刘生:都是赢家。一个房地产项目,政府可以赚1000万,这是国有资产,所以政府就算干了一个大好事,而且也带动了当地的就业,带动了当地GDP的发展。房子建好以后可能卖到3000万,这样我们就赚了2000万。

中国青年报:这样说政府和开发商像是一个合作的关系。

刘生:政府跟开发商的关系,就像是丈母娘和女婿。有句俗话说:丈母娘看女婿,越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资,这些都离不开开发商。政府希望房地产商拿地之后好好盖房,然后能拿到好处。

政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的,比如房子不好卖的时候,就出台购房入户政策,肯定就会有很多人借钱也要买房了。

怎样才能降低房价



中国青年报:您认为是什么原因造就了我国现在的高房价?

刘生:房价上涨一定程度上是我国经济发展的必然。改革开放30年,我国经济得到了大发展,土地自然会增值。政府出让土地,政府得了最大的红利。房地产商是做这个具体事情的人,而他们跟政府合作,所以开发商也是获益的。

但房价涨到现在这么高,是因为我们发展房地产是学香港的。香港曾经是英国的殖民地。英国人当年在香港的时候因为不想背历史的包袱,就用土地来做文章,政府只开发1%的土地,因为供需严重不平衡,自然抬高了房价。这样,就让有钱人来操这个摊。

中国青年报:这样一来,很多香港平民百姓住不起房怎么办?

刘生:在高房价政策的同时,香港政府修建了大量的公租房,用于解决低收入群体的住房。现在香港大概28%的人住公租房。而我们学香港学歪了,我们只学了高端商品房这一块儿。所以我们现在解决老百姓住房问题的办法,也是增加保障房,这样才能既满足有钱人的需求,同时也让老百姓也有房住。中国的住房政策一直是缺位的,许多问题不能完全用市场化的方式来解决,比如看病、教育和住房,全部市场化,现在问题显现出来了,才发现要补课。

中国青年报:为何市场化解决不了住房问题?根源是什么?

刘生:根源是我国人多。

中国青年报:住房不通过市场来解决该怎么解决?靠行政分配?

刘生:理想的住房格局是,大多数人住在政府的房子里,1%的人住私有房产,99%的人住政府房子,既满足有钱人的购房需求,也解决普通老百姓的住房问题。至于商品房和经济适用房、廉租房的比例,要根据各地的情况而定,总的来说住在政府的房子里应该是多数,住商品房是少数。

中国青年报:但是房子作为一项固定资产,有投资的价值,有开发商就说房子本身就是给有钱人盖的。

刘生:这话没错,房子是有投资属性的。但作为国策,中国要保证社会的和谐发展,长久稳定,房子只能是拿来住的。现在我们看到房地产政策出现了一个根本性的改变,就是把房子定位为是用来住的,现在中央已经有一个很明显的意图,就是房子的功能是用来住的,所以不允许去炒。

中国青年报:您认为怎样才能扼制房价不断飙升?

刘生:房价高的原因,一是政府缺位了,另外就是我们的政策有空子可钻。政府应该做保障性住房这一块儿。但是我们保障性住房推出17年了,没有一年真正去执行。

政府应该大量兴建保障房,用来解决普通老百姓的住房问题。而且由于保障房所有权是政府的,这样土地增值以后产生的利益是政府的。现在政府已经开始加强保障房建设,如果政策实施得好,肯定是可以拉低房价的。

中国青年报:开发商是否愿意建设保障房呢?

刘生:在形势不好的时候,有的赚总比没的赚好。前两年房地产不景气的时候,万科在广州拿了一个40万平方米的土地,就是帮政府打工嘛。什么概念呢?就是万科把它开发商的角色降低到建筑商,在里面收个工本费。

本报北京7月1日电
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