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富豪们最爱居住的国家

2013-11-01
富豪们最爱居住的国家
作者:英国《金融时报》 塔尼亚•鲍维利、露西•沃里克
2013年10月30日
真正让富豪纠结的事,普通人都是无需牵挂的。比如:是否该定制里尔公务机(Learjet)以便自己能在其中站直身子?如何拼搏奋斗方能成为全球首富?本人是否收藏了太多巴斯奇亚茨(Basquiats)和Koonses的画作?向盖茨基金会捐赠200万美元后,是否该堂而皇之出公告?

处心积虑应对这些难题之际,一件至关重要的事随之出现:应把财富囤于何处?该住在哪里?

憧憬逍遥快乐日子的人(希望能伴着布谷鸟悦耳叫声、身穿皮短裤以及享用着干酪度过漫漫长夜)或许觉得首善之地当属瑞士(此地税率超低)。理查德•布兰森爵士(Sir Richard Branson)则喜欢风筝冲浪与大海冲浪等更富冒险性的运动,这就是他为何放弃自己牛津郡(Oxfordshire)的闲适生活,转赴自家加勒比海小岛——内克岛(Necker Island)生活,内克岛属于英属维尔京群岛(British Virgin Islands)。

其他富豪可能希望找寻其它理想的居住地,莱坊(Knight Frank)因此整理公布了低税国家及地区的有关数据与资料,以服务全球富豪。举个例子,它推荐哪些城市的Cristal酒店价位适中、拥有明媚的阳光、毗邻机场以及国际性学校云集,更怪异的还包括了牛奶便宜(据莱坊调研,西班牙马洛卡鸟的帕尔马(Palma de Mallorca)牛奶价格最为便宜)。

《莱坊生活方式报告》(The Knight Frank Lifestyle Report)分析了全球23个税率低的国家(地区),并且公布了总排名(参考图表),其中迪拜高居榜首。

迪拜得分最高,缘于国际性学校云集,丰富多彩的休闲娱乐生活以及充足的日照时间。开曼群岛(The Cayman Islands)、马洛卡以及日内瓦并列第二,在生活方式的十个分类中得分都不错。

那么那些传统避税天堂得分又如何?莱坊的分析报告指出它们的得分出乎意料地低。摩纳哥位列第十(与马德里以及莫斯科并列)。在知名城市中,紧随日内瓦其后的是伦敦与香港,它们在教育以及米其林餐馆数量的分类项得分都很高。

楚格(Zug)是瑞士阿尔卑斯山麓的一座小镇,以超低税率以及国际跨国公司总部云集于此而名闻天下,但总体得分却不高——只位列第十五位。

莱坊瑞士分部负责人阿历克斯•科赫(Alex Koch de Gooreynd)说自己曾接到众多富豪的来电,对方心仪楚格,均缘于属下会计师的建议,说它是全瑞士税率最低的联邦州。

“我问对方是否亲自到过楚格。它确实是瑞士乡村的一座美丽可爱的小镇。但全镇餐馆晚上9点就打烊,而且最近的剧院远在苏黎士。这肯定不是住在伦敦骑士桥(Knightsbridge)的富豪们所向往的生活方式,”他解释道。

与试图以“宜居”来衡量城市的所有调研一样,必须对莱坊所下的结论客观看待。新西兰奥克兰在休闲娱乐方面得分位列第一,这或许出乎许多人的预料,但它是为数不多能同时提供滑雪、高尔夫、水上运动、赛马以及戏剧演出等服务项目的城市。

富豪的喜好千差万别:有人喜欢1978年份的亨利•贾伊李其堡园干红葡萄酒(Henri Jayer Richebourg Grand Cru),有人则喜欢蓝仙姑2013年份白葡萄酒 (Blue Nun 2013)。第一太平戴维斯(Savills)研究主管约兰德•巴恩斯(Yolande Barnes)说,总的说来,“中国的新富豪一般不太喜欢阳光与海滩,他们更青睐城市而非乡村,还未对帆船运动萌生浓厚兴趣。”

然而,越来越多有移民意愿的亚洲富豪把目光投向美国、新西兰、加拿大以及澳洲。过去几年,随着越来越多的中国富豪希望定居国外以及获取外国公民身份,中国公民对美国投资移民计划EB-5的兴趣陡增。

该计划规定:投资美国企业不少于50万美元、且在美创造10个就业机会的任何外国公民,均可获得美国绿卡。该计划一经推出,2011一年就收到了2408份中国公民的申请,2010年中国公民的申请数是772份,2006年则只有63份。此举使得美国楼市的国际买家中,来自中国买家的增速最为迅猛。

亚太置业有限公司(Asia Pacific Properties)总裁贝佛利•孙(Beverly Sunn)说:亚洲富豪在何处置业原因五花八门,有人希望移民,有些则是满足孩子留学之需。

“来自奢侈品行业的投资者尤其精明老到,他们在大城市置业的主要目的是满足自家孩子教育所需,”孙女士说。

她还指出产权清晰与法制健全可确保长期所有权,这也是亚洲买家出手的重要参考因素。

这就是伦敦、纽约以及巴黎这些外国资本向往的传统天堂,在全球总排名榜上脱颖而出之原因所在。与宜居榜上很多佼佼者迥异的是,伦敦对房屋所有权几乎没啥控制,国际买家可以毫无后顾之忧地投资楼市。

多数国家也纷纷效仿此法。过去一年,债务缠身的南欧国家不遗余力吸引外国移民,以刺激本国一蹶不振的楼市。

今年五月,希腊推出了一项新法律,非欧盟国家公民在希腊购买价值25万欧元以上房产时,本人和家人可获得该国五年居留权。

第一戴维斯希腊分公司合伙人亚历山德罗斯•穆勒斯(Alexandros Moulas)说自新法推出后,中东买家的兴趣渐浓。“中国买家将是希腊楼市的生力军,我们在中国设立了专门的办事处,大力做好相关推销工作,”穆勒斯说。

葡萄牙去年也为非欧盟国家投资者通过了类似法律。若想获得居留权,移民需汇入不小于100万欧元的资金,设立不少于30个就业职位的公司,或是购买价值50万欧元以上的房产。西班牙政府也如法炮制,推出了所谓的“黄金签证”(golden visa)政策,非欧盟国家居民若购置价值50万欧元以上房产,则有权申请西班牙居留权。

房屋中介指出任何国家的购房意愿者需牢记:置业需支付相关税率以及房屋销售时可能需付资本收益税。

德豪国际(BDO)会计事务所税务合伙人理查德•蒙塔古(Richard Montague)说,从很低的整体税率、国外收入免税、对本地就业所得减税以总额税制,其税率各不相等。

他说,举个例子,由于税率低,塞浦路斯长久以来一直是外国公民趋之若鹜之地,对于那些希望移居他国、享受和煦阳光的退休者来说,这儿绝对是居家过日子的理想之地。在莱坊的总排名表中,塞浦路斯高居第五位。

“这个岛国实施优惠税制,其中个人所得税相对较低,资本收益税通常在处置本国不动产时才征收,不征收赠予税及遗产税,不代扣投资收入所得税,并且加入了全面避免双重征税协定网络(extensive double tax treaty network),”蒙塔古说。

然而,像伦敦这样的城市,因政治稳定而深受外国富豪买家青睐,位居莱坊总排名榜第六位,然而却对高端房产征收最高税率的印花税。

UHY Hacker Young会计事务所的研究表明,对于价值350万美元以上的房产,从国际范围看,征收的印花税以及其它强制性置业费用为房款3.4%,而英国这个比例却高达7%。

“为了填补赤字漏洞,英国政府可谓挖空心思,”UHY会计事务所总裁拉迪斯拉夫•赫南(Ladislav Hornan)说。“最常用的做法就是对豪宅额外征收高印花税,而豪宅购置者通常为国际买家。”

与此相比,尽管摩纳哥在莱坊生活指数榜上排名不高,但其低税率的政策意味着它仍可能是富豪心仪的定居地。居住在摩纳哥的居民除了免租金所得税外,还免课个人所得税以及资本收益税。

“我觉得这并非富豪们移居此地的唯一原因,”Monaco Real Estate房产公司合伙人艾林•卢克(Irene Luke)说。“很多家庭移居摩纳哥,我觉得社会安定是个重要因素,这儿的居民觉得自己的孩子可以行动自如、恣意妄为。完全是伊尼德•布莱顿(Enid Blyton)所倡导的作派。”

译者/常和



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