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奢侈品牌一路向东狂奔

2010-12-05
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奢侈品牌一路向东狂奔

21世纪经济报道 胡颖 刘婕 2010-11-30

核心提示:“中国消费者有着十分强大的购买力。国际零售商们在这里都取得了不错的销售业绩。”Knight Frank China的调查和咨询总监Regina Yang说道,她还表示在众多商品中,中国消费者最热衷购买鞋类和包类,其次是手表及珠宝。

随着经济的复苏,零售商们正在加紧自己的步伐,在全球范围内寻找新的商机。值得注意的是,他们的焦点又再一次落在了中东和亚太地区的新兴市场上,在那里,奢侈品购物中心如雨后春笋般拔地而起,吸引了诸如Christian Louboutin,,Jimmy Choo,Manolo Blahnik以及Stuart Weitzman等著名品牌的进驻。

零售商和房地产顾问纷纷表示,现在正是在这些地区扩展业务的最佳时机——与成熟的美国市场不同,在这些新兴市场中,财富正在迅速积累,人们对购买奢侈品的热情还很高涨。不仅如此,专家还表示,现在便是利用这些资源的最佳时期。

“如果你正在寻找机会扩大自己的业务,现在无疑是最好的机会。”房地产公司Cushman & Wakefield的执行副总裁Kazuko Morgan表示。

中国顶级购物中心吸引全球大牌

以上海为例,根据Knight Frank China的预测,在2010年底之前,将有930万平方英尺的商业空间出售,2011年这个数字将为870万平方英尺。而据Cushman & Wakefield的统计,在上海,高端商铺的租价在2010年第二季度增长了17%,每年每平方英尺的租价约为262美元,公司预计明年这个数字将继续增长50%。然而,对于大多数的国际大都市来说,这个租价并不算高昂。以巴黎和纽约为例,巴黎香榭丽舍大道的商铺的租价为每年每平方英尺1256美元,而想在纽约第五大道上拥有自己的商铺,也要付出每平方英尺1250美金的租金。

“在现在的形势下,中国的零售业市场作为投资工具,要比国际上其他的市场有着更大的潜力。”中国KPMG的主管合伙人Andrew Weir在公司最新发布的一项报告中称。“虽然遭遇了全球经济危机,中国的市场零售额仍然以两位数的速度增长,与此同时,许多其他市场的零售业已经遭遇了停滞的尴尬局面。”

以新建成的上海国金中心商场为例,超过110万平方英尺的商铺空间被租给了奢侈品牌零售商,其中包括 Bally,Salvatore Ferragamo,Louis Vuitton,Chanel,Hermès,Gucci以及Prada。在众多进驻商中,还有大概15%的奢侈品牌在中国是初次亮相。

“中国消费者有着十分强大的购买力。国际零售商们在这里都取得了不错的销售业绩。”Knight Frank China的调查和咨询总监Regina Yang说道,她还表示在众多商品中,中国消费者最热衷购买鞋类和包类,其次是手表及珠宝。

Prada Group的首席运营官Sebastian Suhl表示,现在上海国金中心的Prada和Miu Miu专卖店都已经取得了不错的销售业绩。“这个购物中心非常豪华,非常适合奢侈品牌进驻。”

从远东到中东,更多更快扩张

不仅在中国,零售业巨头们也纷纷在中东地区寻找商机,在那里,配件零售是市场的主导产品。上个月,Christian Louboutin已经在阿联酋开设了自己的第一家分店——它位于迪拜的Mall of the Emirates Fashion Dome。今年的早些时候,这位设计师已经在黎巴嫩首都贝鲁特以及沙特阿拉伯的吉达分别开设了自己的分店,并且计划在2013年底之前,在中东地区继续开设另外5家分店。

“中东地区是我们的商业战略区域,这块市场对鞋类和包类的需求非常大,正符合我们想要开设更多零售商店的目标。中东地区的业务占到我们全球业务的3%,我们相信,再过两年,这个数字将翻一番。”Christian Louboutin的首席运营官Alexis Mourot这样说道,他还表示公司计划在明年新增15家分店。

与此同时,斥资120万美元建造的购物中心Westfield Sydney,已经吸引了像Aldo和Stuart Weitzman这样的品牌。Westfield Sydney位于Pitt Street购物广场,据地产公司Colliers International计算,这个广场的租金在去年一年的涨幅为全球最高,达到71%,为平均每平方英尺748.5美元。

Collier的全国零售主管Nathan Clark表示,这个地区的奢侈品牌市场还有很大的扩张空间。“随着信贷市场的改善,零售商们的信心正在迅速增长。他们有着强大的资产负债表,现在准备扩大自己的市场。在过去,进军这些市场可绝非易事,同时也是一笔高额的投资。”他说道。

Weitzman在接受Footwear News采访时说道,因为该品牌在墨尔本“取得了意想不到的业绩”,所以他决定在悉尼也开设自己的分店。“不仅如此,Westfield也是澳大利亚的主要业主,这些因素都为我们的成功奠定了基础。”Weitzman还表示,品牌将在一年之内在北京IFC开设自己的精品店。

新加坡也是今年备受瞩目的一块市场,滨海湾金沙度假村中有着80万平方英尺的零售商铺面积。值得一提的是,Louis Vuitton的旗舰店将落户位于度假村The Shoppes,其外形会被打造成一个独立的玻璃场馆,看起来整个商店将会像是漂浮在海湾的水面上。此外,起码还有十余家鞋类品牌将落户这片商业区,包括Jimmy Choo,Manolo Blahnik,Bally

Jimmy Choo的首席执行官Joshua Schulman表示,这个将要在滨海湾金沙度假村建造的购物中心将“带给人们全新的购物体验”。他表示:“这块商业区将吸引来自中国乃至亚洲其他国家和地区的消费者光顾。滨海湾金沙度假村中有着许多高端奢侈品牌,人们对这个购物中心期待很高。”

Manolo Blahnik最近也在The Shoppes中开设了一家新店,其外形仿照中式的鸟笼建造。而公司将全球市场扩展的业务交给了Blahnik之女Kristina Blahnik,由她负责店面规划等问题。

“中东市场对我们来说还比较新鲜,它发展起来才不到十年,而如今它的销售业绩惊人,并且还有持续增长的趋势。俄罗斯也是一块迅速增长的市场;而新加坡对我们来说更是熟悉不过。”Blahnik说道。

此外,该品牌最近在迪拜购物中心也开设了一家精品店,公司计划在莫斯科Tsum百货商店再开设一家分店。“作为一个全球性的品牌,你必须在这些主要城市抢占先机,这些市场中的需求非常大,并且还有增长的态势。”Blahnik说道。【21世纪网】本文网址:http://www.21cbh.com/HTML/2010-11-30/4OMDAwMDIwODM4OQ_2.html

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